• Après visite, nous effectuons gratuitement une évaluation.
• Après accord sur les conditions de la vente, nous signons un mandat de vente exclusif ou non.
• Toute notre équipe est ensuite déployée avec les outils dont nous disposons (vitrine, Internet, presse, distribution de prospectus, etc...) pour conclure rapidement la vente.

Vous pouvez vous simplifier la vie en nous confiant la gestion de votre patrimoine. Nous nous chargeons de toutes les formalités :

• Recherche des locataires

  Publicités dans la presse, sur le site Internet, en vitrine à l'agence… En cas de changement de locataire, le loyer est déterminé d'un commun accord. Nous vous conseillons sur le montant du loyer qui correspond à la valeur du marché locatif.

• Sélection des locataires

  Etablissement d'un dossier détaillé avec demande de pièces justificatives : revenus, quittances de loyers, état civil… Ce dossier peut vous être communiqué. Vous êtes libre du choix du locataire si vous le désirez.

• Rédaction de bail

  Un bail écrit selon le type de location (habitation, professionnel, commercial), conforme à la législation en vigueur, est signé avant l'entrée dans les lieux. Si nécessaire, nous faisons signer un acte de caution solidaire.

• Etat des lieux

  Un état des lieux détaillé est fait à l'entrée et à la sorti du locataire. Cette formalité est très importante pour la bonne conservation de votre bien.

• Encaissement des loyers

  Les loyers sont appelés tous les mois et reversés au bailleur sous forme de chèque bancaire en annexant un compte rendu de gestion tous les mois.

• Paiement des charges

  Chaque année un décompte de charge est envoyé à l'ensemble des locataires en prenant bien en considération tous les postes de charges récupérables sur celui-ci (ex : ordures ménagères).

• Indexation annuelle des loyers

  Le locataire est informé par courrier de l'augmentation du loyer avec toutes les explications quant au mode d'actualisation.

• Assurance locataires

  Chaque année, nous demandons aux locataires une attestation d'assurance.

• Travaux

  En cas de problèmes nécessitant des travaux, nous vous avertissons directement. C'est vous qui décidez de l'opportunité de faire réaliser ou non ceux-ci et qui choisissez les entreprises. En cas d'urgence, si nous ne pouvons pas vous avertir, nous ne faisons réaliser que les dépannages indispensables.

• Aide à la déclaration des revenus

  Chaque année, nous vous communiquons, en les regroupant par rubriques, les sommes qui ont été payées ou encaissées pour votre compte. Il vous suffit de recopier ces sommes sur les formulaires de déclaration de revenus.

• Honoraires

  Pour la gestion de studios, appartements, maisons (sauf cas particulier) : 7 % HT sur toutes les sommes encaissées.Cette rémunération est déductible des revenus fonciers.

• Garantie des loyers

  Possibilité d'assurance « LOYERS IMPAYES, PROTECTION JURIDIQUE ET DETERIORATIONS IMMOBILIERES »Pourcentage : 2 % de l'ensemble des encaissements.

Responsable de la gestion locative : Mme Flore BOUVIER-NENCIONI

SARL AGENCE IMMOBILIERE MISTRAL
Carte pro : 773 T 03
carte gestion : 326 G 03
Délivrée par la préfecture du Gard
GARANTIE FINANCIERE QBE FRANCE
SIRET : 445 134 190 RCS NIMES